五期蘇活大街挑高2+1房附休旅車位 - 台中市西區房屋『歡迎委託租售』

五期蘇活大街挑高2+1房附休旅車位

屋 　　況：

總　　價	598 萬	每坪單價	單價含車位
建物總坪	24.541坪 (含車位 0.000 坪)	建物格局	2房2廳1衛
土地坪數	2.707坪	用　　途	住宅
型　　態	大樓	朝　　向
車　　位	有	屋　　齡	20.6 年
樓　　層	/ 14	社　　區	蘇活大街
小學學區	市立東興國小	國中學區	市立大業國中
管 理 費	1410元/月繳
地　　址	台中市西區大業路

謄本資料：

建物總坪	24.541坪(含車位 0.000 坪)
主建物坪	12.711坪	附屬建物	0.922坪
公共設施	10.908坪	地下室	0.000坪
車位坪數	0.000坪
土地坪數	2.707坪

房屋描述：

說明	精明商圈生活機能佳 高魔術空間寬敝 興大業學區九年免接送 局方正採光佳 首購2+1房無負擔 資收租自住皆適宜

By:蘋果日報

蘇活大街 棟距20米以上

中古社區「蘇活大街」位於大業路23號，距離東興公園約100公尺，至東興路上的明星學區東興國小、大業國中步行約2分鐘，大業路轉精誠路往北步行約5分鐘即為精明1街，日常採買可至大墩路、大墩12街的家樂福量販店，車程約3分鐘。
房間面25米大業路，棟距至少20米以上，可望向精明商圈，總價
格局：1房1廳1衛 類型：大樓 所在樓層：10樓/14樓
方位：坐東朝西 停車位：內含1個機械停車位
GPS座標：
經度：12039′16.4〞緯度：249′12.5〞

精誠路與大業路口便利生活圈

精明商圈 建地稀有支撐房價

舊式大別墅2000萬起轉手快

2008年05月03日 

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精明商圈的商家及人口密集度高，生活機能便利，但可建土地已趨於飽和，房價呈穩定發展。陳桓芳攝

【蔣福錦╱台中報導】精明商圈位於台中市5期重劃區，精明1街帶動周邊發展，商圈逐漸擴大，密集的商家為周邊的住家帶來許多生活上的便利，目前唯一的別墅預售案總價2500萬元起，由於土地已趨於飽和，可建土地稀少，房價呈現穩定發展，屋齡20~30年的舊式大別墅總價也有2000~3000萬元的價值。

機能充足

精明1街是台中市第1條結合休閒、購物的行人徒步商店街，已有10年以上的發展歷史，具有異國風味的街道，吸引了許多外地的消費人口，將精明1街的知名度打開，周邊商圈漸擴大，形成精明商圈，商圈介於東興路以東、忠明南路以西、北起台中港路、南至大業路之間為較精華的商家集中地，也為鄰近的住家帶來了生活便利。 

預售案較少見

永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍表示，精明商圈周邊土地早在10幾年前就已建滿，沒有大型空地可供建築使用，該區預售案較少見。精誠路沿線住宅大樓，屋齡約10~20年.精明商圈緊鄰台中港路，附近有長榮桂冠酒店、永豐棧麗緻酒店及SOGO商圈，東興路上有明星學區東興國小、大業國中及東興公園。許國珍指出，東興路沿線生活機能方便，鄰近學區、公園，居住環境良好。永順發建設總經理黃璿紘說，精明商圈的土地已飽和，將近20年沒有別墅新推案，除非將舊有別墅打掉重建。 

學區主要考量

東森房屋東興加盟店店長許進元表示，精誠路以東、從精誠1街到精誠9街都是早期復新建設蓋的舊式大別墅，屋齡約20~30年，2層樓的建物面寬至少7~8米以上，庭院較大且1樓有孝親房，由於地坪、面寬較大，在市場上只要價位合理，成交速度都很快，購買的大多是中小企業主。
許進元說，除了精誠路以東的舊式大別墅，
許進元指出，最近到本區購屋的大多是以學區為考量的新婚夫婦，以及原本在5期租屋的客戶，由於習慣了當地的生活圈，選擇在此購屋。5期人口密度高，但停車位不好找，許進元認為，精明商圈在台中市算是觀光景點，商圈內有很多的特色商店，如果停車的空間更多，將刺激更多外來消費人潮，帶動當地發展。 

 挑高夾層

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