台中中科、捷運圈套房　置產族最愛 相關關鍵字：置產族 首購族 捷運 公設 記者陳秋雲／台中報導 根據信義房屋網站統計，近半年台中市各行政區網路搜尋量，最熱門的前3名行政區是西屯、南屯及西區，西屯區的中科、捷運周遭中小型套房，投報率高。南屯千萬以下、2千萬以上成交率高，西區500萬以下的舊公寓最搶手。中市西屯是網友蒐尋熱區第一名。 （記者陳秋雲／攝影） 第一名西屯區是台中房市領頭羊，中科、捷運沿線周遭熱門。區內產品差異大，除7期及新興發展的12期重劃區新成屋價格較高外，其餘地區中低總價物件多，加上生活圈成熟，商業交易熱絡，工業區與科學園區穩定增加的就業人口，帶動購屋需求。交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線周遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈周遭套房投報率約3%，加上滿租率高，此類產品頗受投資置產族群歡迎。據信義房屋成交行情資料顯示，西屯區非預售住宅行情從第1季的19.8萬至第4季21.1萬，漲幅6.5%，房價水準居台中市之冠。第2名南屯區產品均質穩定，1000萬以下、2000萬以上成交佔比高。南屯區內有5期、7期、8期重劃區，隨著文心公園、豐樂公園等大型綠地興建，吸引不少外來人口移入，加上大型量販店好市多及IKEA進駐，網友對南屯區關注度相對高。信義房屋中一區區主管周俊榮表示，南屯區住宅產品均質性高，5期南側生活圈成熟，多中古大樓，成交多為總價500至1000萬2到3房產品。 7期、8期多規劃中大坪數產品，區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示，近期以1000萬以下及2000萬以上成交件數佔比較多。第3名西區以500萬以下、800~1200萬、2000~3000萬以上中大坪數產品都搶手。西區涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等，是台中推行藝文活動的主要據點，近期泰迪熊大型展覽吸睛，相對帶動該區產品熱賣。信義房屋中二區區主管陳進堂協理表示，西區位在台中市中心地帶，至各行政區交通便利，生活機能佳，區內產品受台中市民青睞。500萬以內舊公寓因單價低、公設低，相當受首購族歡迎，產品很快就售出。此外，草悟道廣場暨停車場啟用後，周邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐，活絡的商業活動，加上Hotel ONE及誠品在附近，此區也成為最具集客力的區域。近期以500萬以下低總價、800萬~1200萬3房產品最夯，2000萬~3000萬以上5年內的4房大坪數也深受換屋族喜愛。陳進堂表示，商圈發展成熟，土地取得不易，未來4房產品恐將成為絕響，建議換屋族可把握置產時機。